再论提高别墅价值的措施
别墅象其他的楼房一样，无非由两个价值组成：“实用价值”和“认识价值”组成，只是比例不同而已：认识价值比例越高，其楼房（别墅）的价值就越高。别墅的实用价值就是“居住”，这一点和其他的楼房没有什么大的区别；别墅的认识价值包括很多方面：首先是人们对“别墅”的概念认识价值，诸于别墅的种类，什么风格的好等等；再就是别墅跟舒适的居住条件、安全的护卫措施、优美的自然环境、园林景观式的美化绿化、轻松自由的娱乐健身场所等等相一致；还有就是别墅与“绅士、淑女、高雅、尊贵、修养、气质、文化、学识”等等诸于此类的词语相协调；等等——这就是别墅！在认识价值上，普通的居住楼房也包括以上几个方面，但显然比例少的多：有的楼群还没盖起来就卖完了，这就是明证，普通楼群住的是普通老百姓，他们很少考虑其他认识价值方面，有楼房住就不错了，岂有它求？别墅显然比其他一般的居住楼房不同，这里居住的是“高端人才、是精英群体、是文化名人、是绅士淑女……。他们（她们）对别墅的认识价值要求很高、很苛刻，甚至于“吹毛求疵”——所有开发别墅的老板们，如果认识不到这一点，就是最大的失误，就是把到手的钱白白的扔掉而不自知，就是在开发投资上出现方向性的错误。
为了大幅度提高别墅的价值，必须要做的是：
一、在适当的范围内根据别墅的消费定位，确定别墅容积率。做到布局合理、宽严适度。
二、根据某些别墅已经建好，容积率偏高、楼群过密的问题，采取：前后两行别墅走一条路，留一面空地绿化，绿化带中设1.2米的“人行道”即可。这样，即扩大绿化面积，又使得辖区内车辆通行更加安全、更加规范，还减少了噪音。
三、在别墅基本工程建设尚未开工时，就应该进行先期景点的建设。起码应该在建设的同时，就要做好景点布局安排，进行景点施工。在别墅尚未建设完工，部分景点就要建好，这在别墅的“概念”打造上可以起到“先声夺人”的广告效应，对于提高人们对我们的别墅的认同感是十分重要的。否则，别墅就是一堆钢筋石头垒起来的普通楼房了，无论你建的多好都会在人们的“认识价值”上大幅度缩水。尽快布置建设“水池、假山、凉亭、绿廊、回廊、旱河、跌水、瀑布”等景点，这些景观一旦建成，别墅就可以大幅度提高价值，迅速出售，其回报率可达2——3倍。
四、可以考虑水系驳岸的建设，如何建设可以研究，提出方案，但必须建设“自然式驳岸”，部分地方可以建设小段“规正式”驳岸。驳岸建设要与驳岸边的景观建设一起施工，（布局可以再研究）不然浪费工时材料，还不出效果。而且保护水系是我们必须要做的工作。
五、别墅基本工程一经结束，必须尽快铺设各种地下管道，管道铺设好才能绿化；也可以铺设管道和绿化同步进行，边铺设边整地边绿化。
1、西路南北路搞成“绿荫大道”——上中下三层。人行道路面铺设大理石或者陶砖、草坪砖。
2、北面、东面搞“三层绿荫墙”，从大路上只能依稀看到别墅，增加其安全、神秘、浪漫的的色彩和情调。除了青桐、法桐外加“栾树”，是绿化更加漂亮。底下一层最好用北海道黄杨绿篱或者蔷薇绿篱。
3、每一行别墅前面，铺设小灌木和草坪，比例3:2。路边栽种中小乔木，主要用花木树，做到每一别墅前各具特色。（玉兰、紫叶李（美人梅）、樱花、海棠、女贞、栾树）。秋天是畦草坪的最佳时机，可以事半功倍，必须做好准备，不误播种。雨季是栽小灌木的好时候，应该抓紧栽植。
小灌木铺设好后，待来年春天适时栽乔木。秋后落叶时也可栽植。
六、树种力求多样化，至少应该达到40——50种，可以当地树种和外来树种相结合。
七、绿化美化的程序必须是：景点建设——铺设管道——整平土地（换土）——铺设路面——栽种花木——畦草坪。不然就是浪费工时。
八、绿化美化开始前，必须设计绘出图纸，施工应该基本按照图纸进行，否则越栽越乱，无美化可言。
本文是有针对性的论述，故需要明白不同的别墅风格和不同的区域位置要有不同的处理和安排。
